Características Gerais do Crédito Habitação até aos 35 anos do novobanco

Em continuidade ao artigo anterior sobre o Crédito Habitação para Jovens até aos 35 anos do novobanco, vamos conhecer agora as características gerais deste financiamento.

24/11/2023

Montante de financiamento para o Crédito Habitação novobanco 35 anos

Para este tipo de financiamento, dependendo da finalidade, há algumas modificações. Para Habitação Própria Permanente, o financiamento é até 90% do valor da avaliação da casa ou 90% do valor de escritura, é escolhido o menor valor.

Já para outras finalidades, como casa de férias ou casa para arrendamento, o valor financiado é até 80% do valor da avaliação da casa ou 80% do valor de escritura. Também é escolhido o menor valor.

E tem mais, o valor de avaliação ou o custo estimado, caso tenha obras e construção é sempre calculado por avaliadores contratados pelo novobanco e certificiados pela CMVM.

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Taxas utilizadas para o Crédito Habitação novobanco Jovem 35 anos

As taxas utilizadas para o Crédito Habitação novobanco 35 anos podem ser a variável, a fixa e a mista.

A Taxa variável, é indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread a partir de 0,9%. Já a Taxa Fixa, é aplicável durante todo o prazo do contrato, de 2 a 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 anos, acrescida de spread.

A Taxa mista, pega um período inicial de taxa fixa acrescida de spread de 2 a 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 anos. No restante prazo a taxa é variável indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread.

Prazo do empréstimo para o Crédito Habitação novobanco Jovem35 anos

Este crédito é destinado a clientes com idade menor ou igual a 30 anos e com prazo máximo de 40 anos. Idade 31 a 35 anos, com prazo máximo de 37 anos e idade maior que 35 anos, com prazo máximo de 35 anos. Lembrando que a idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.

Os empréstimos do Crédito Habitação novobanco Jovem35 anos serão garantidos por hipoteca da habitação, e terreno no caso da construção. A hipoteca do bem financiado tem a opção de poder ser substituído, parcialmente ou totalmente, por hipoteca de outro imóvel.

E, ainda tens a opção de recorrer a fiadores para assegurar o pagamento do empréstimo.

O valor de avaliação ou o custo estimado de obras e construção é sempre calculado por avaliadores contratados pelo novobanco e certificiados pela CMVM.

Liquidação do crédito Crédito Habitação novobanco Jovem35 anos

O Crédito Habitação desta modalidade é liquidado, automaticamente, com o pagamento da última prestação. Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa fixa aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 2%, entretanto, se for liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa variável aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 0,5%.

De acordo com o DL 80-A/2022, de 25 de novembro, os pedidos de reembolso no caso de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável, estão isentos do pagamento da comissão até 31/12/2023. 

E segundo o DL 74-A/2017, de 23 de junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional, estão isentos do pagamento da comissão. 

Alguns exemplos das taxas utilizadas Crédito Habitação novobanco Jovem35 anos

Se o uso da Taxa Variável sem efeito das vendas associadas facultativas, utiliza-se uma TAEG de 6,7% e uma TAN Variável de 5,930%, com Euribor 6 m de 4,030% de setembro 2023 e spread de 1,90%. Já com vendas associadas facultativas a TAEG cai para 5,6% e a TAN Variável de 4,930%, com Euribor 6 m de 4,030% de setembro 2023 e spread de 0,90%.

Se for usar a Taxa Mista, sem efeito das vendas associadas facultativas, tem uma TAEG de 6,6% e TAN Fixa de 5,733%. Taxa Fixa de 5 Anos de 3,833% e spread de 1,90% seguida de TAN Variável de 6,049% a Euribor 12 m de 4,149% de setembro 2023 e spread de 1,90%.

Taxa Fixa sem efeito das vendas associadas facultativas usa-se uma TAEG de 7,5%, com uma TAN Fixa de 6,733%, com Taxa Fixa 30 anos de 4,833% e spread de 1,90%. Já com efeito das vendas associadas facultativas há uma TAEG de 6,5%, com TAN Fixa de 5,733%. Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos:  Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.

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Atenção: O Crédito Português não faz avaliações de crédito e nem realiza empréstimos. O intuito do site é divulgar os produtos e serviços oferecidos pelas instituições financeiras, bem como dar dicas mediante fontes oficiais, com reportagem que informem sobre a economia do país.

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