Veja o passo a passo para enviar a proposta do “Usecasa”
Primeiro, faça uma simulação e veja se o Usecasa, se encaixa naquilo que você deseja. Depois solicite a análise de crédito perante o banco de acordo com a sua renda.
Se essa primeira parte for aprovada, envie os documentos solicitados que estão descritas no site, para depois ir para a análise técnica dos documentos e do imóvel.
Estando tudo certinho, é só assinar o contrato e levar para ser registrado no cartório. Feito isso, entregue a matrícula atualizada ao Santander e o crédito será liberado em até cinco dias úteis.
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Como é feita a avaliação do seu imóvel para o empréstimo “Usecasa”
A avaliação do imóvel não é realizada pelo Santander, mas sim por uma empresa terceirizada e especializada.
Essa empresa vai avaliar primeiramente as características do imóvel e vai comparar com outros imóveis de características semelhantes, no mesmo bairro ou localização e, após esses comparativos, vai definir o valor do seu imóvel.
O valor de tarifa para esta avaliação de garantia é de até R$1.850,00, se o imóvel avaliado for um imóvel residencial e de R$ 3.300,00, se for um imóvel comercial. Para empréstimos de até R$ 50 mil estão isentos do pagamento destas tarifas de avaliação.
A lista de documentos é enorme, vamos resumir para você
Primeiro vamos falar sobre a documentação do imóvel, pois é a “cereja do bolo” deste empréstimo.
A matrícula do imóvel deverá ser para análise juntamente com a Certidão Negativa de Ônus, alienações, ações reais e reipersecutórias, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis ao qual pertence o imóvel que é objeto do financiamento. A matrícula deve estar dentro do prazo de validade, que é de 30 dias, a contar da sua expedição pelo Serviço de Registro de Imóveis.
Deve ser enviado também a capa/folha do IPTU, em que constem a localização, a metragem e o valor venal do imóvel + a Certidão Negativa de Tributos Imobiliários fornecida pela prefeitura.
Documentos para o Proponente ou os Proponentes do “Usecasa”
Se solteiro, apenas envie o RG, CNH ou outro documento de identificação oficial, que contenha foto, filiação e número do RG. Se for casado, também a cópia da Certidão de Casamento. Se for casado no exterior, caso um dos cônjuges for brasileiro, é preciso uma cópia da Certidão de Casamento registrada no Serviço de Registro Civil de Pessoas Naturais e se forem os dois estrangeiros, é preciso enviar cópia da Certidão de Casamento registrada no consulado do país onde ocorreu o casamento, traduzida por tradutor juramentado, com reconhecimento de firma do tradutor e registrada no Serviço de Títulos e Documentos.
Agora se for Separado, Divorciado ou Viúvo deve apresentar a Certidão de Casamento averbada com o divórcio, ou separação ou óbito, dependendo da situação.
No caso de União Estável tem de apresentar uma Escritura Pública ou Contrato Particular ou Declaração de união estável com firma reconhecida ou então se não tiver nenhum documento que comprove a União Estável o casal terá que preencher uma declaração.
Formulários a serem entregues para o “Usecasa”
Deve ser entregue uma declaração Pessoal de Saúde e Atividade do Proponente ou dos Proponentes.
Autorização do Proponente ou dos proponentes para Crédito Pessoal Imóvel como Garantia.
No site tem do Santander tem a lista completa de todos os formulários que dever ser entregues para o empréstimo “Usecasa”.
Detalhes finais sobre o empréstimo “Usecasa” Santander
O imóvel ou o terreno não necessariamente precisa estar no seu nome. O imóvel que servirá de garantia pode estar no nome de terceiros.
Uma boa notícia é que durante o período que vigorar o empréstimo, você pode continuar morando nele normalmente.
E caso precise, você pode pular uma parcela por ano, pagando neste mês apenas o valor do seguro, isto não será considerado inadimplência.
Atenção: O Crédito Português não faz avaliações de crédito e nem realiza empréstimos. O intuito do site é divulgar os produtos e serviços oferecidos pelas instituições financeiras, bem como dar dicas mediante fontes oficiais, com reportagem que informem sobre a economia do país